2010〜2020年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
大阪府
73.3万円/㎡
前年比+4.6%
大阪市北区
80.5万円/㎡
前年比+9.5%
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プレサンス梅田東アルファ
大阪府大阪市北区西天満四丁目
OsakaMetro谷町線 / 南森町駅 徒歩8分
2015年築 / 11階建 / 70戸 / RC造
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価格偏差値
34.3
割高
推定相場価格より11.3%割高
相場
1,977万円
88.9万円/㎡
1,550
1,834
2,119
2,403
AI査定結果
推定相場価格
1,977万円
88.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,834万円〜2,119万円
82.5万円/㎡〜95.3万円/㎡
推定賃料
6.5万円
0.29万円/㎡
推定利回り
3.5%
最終更新日: 2025年12月7日
プレサンス梅田東アルファ
2,200万円（99.0万円/㎡）/ 10階 / 22.23㎡ / 1K
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴2件の平均平米単価は101.9万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（99.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.8%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/06 | 2,200万円 | 99.0万円 | 10階 | 22.23㎡ | 1K | 北東 |
| 2024/01/22 | 2,100万円 | 104.8万円 | 10階 | 20.03㎡ | 1K | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例44件の平均平米単価は84.81万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/06 | プレサンス梅田東アルファ 大阪市北区西天満四丁目 | 南森町駅8分 | 2,200万円 | 99.0万円 | 22.23㎡ | 1K | 10階 / 11階建 | 北東 | 2015年 | 70戸 | RC |
| 2024/08/29 | EC梅田北IIゼニス 大阪市北区大淀中五丁目 | 福島駅14分 | 1,650万円 | 77.1万円 | 21.41㎡ | 1K | 10階 / 13階建 | - | 2017年 | 72戸 | RC |
| 2025/12/03 | セオリー梅田ドムス 大阪市北区大淀中五丁目 | 福島駅13分 | 2,400万円 | 97.0万円 | 24.73㎡ | 1R | 7階 / 9階建 | 東 | 2019年 | 56戸 | RC |
| 2024/06/20 | レオンコンフォート新梅田3 大阪市北区中津七丁目 | 中津駅9分 | 1,930万円 | 74.7万円 | 25.83㎡ | 1R | 8階 / 10階建 | 南 | 2018年 | 36戸 | RC |
| 2024/08/06 | プレサンス梅田北オール 大阪市北区中津七丁目 | 中津駅5分 | 1,800万円 | 79.6万円 | 22.62㎡ | 1K | 5階 / 9階建 | - | 2017年 | 96戸 | RC |
| 2024/11/19 | エステムコート梅田北2ゼニス 大阪市北区大淀中五丁目 | 福島駅13分 | 1,890万円 | 88.3万円 | 21.41㎡ | 1K | 5階 / 13階建 | 西 | 2017年 | 72戸 | RC |
| 2025/08/29 | レオンコンフォート新梅田II 大阪市北区中津六丁目 | 中津駅5分 | 1,800万円 | 88.7万円 | 20.29㎡ | 1R | 5階 / 11階建 | 南 | 2011年 | 80戸 | RC |
| 2025/09/18 | ポルト・ボヌール梅田WEST 大阪市北区大淀南三丁目 | 福島駅10分 | 1,680万円 | 76.0万円 | 22.11㎡ | 1R | 9階 / 11階建 | 北 | 2017年 | 50戸 | RC |
| 2024/12/16 | プレサンス梅田ヴェルテ 大阪市北区中津三丁目 | 中津駅7分 | 1,850万円 | 83.2万円 | 22.23㎡ | 1K | 2階 / 12階建 | - | 2020年 | 66戸 | RC |
| 2025/01/24 | プレサンス梅田北ザ・ライブ 大阪市北区中津二丁目 | 中津駅5分 | 1,990万円 | 90.0万円 | 22.12㎡ | 1K | 5階 / 11階建 | - | 2014年 | 92戸 | RC |
| 2025/11/04 | エステムコート梅田・茶屋町IIIネクスタ 大阪市北区豊崎四丁目 | 中津駅6分 | 2,160万円 | 103.9万円 | 20.78㎡ | 1K | 2階 / 13階建 | 北 | 2018年 | 89戸 | RC |
| 2024/11/01 | EC梅田茶屋町IIIネクスタ 大阪市北区豊崎四丁目 | 中津駅5分 | 1,680万円 | 80.8万円 | 20.78㎡ | 1K | 5階 / 13階建 | 北 | 2018年 | 89戸 | RC |
| 2024/03/16 | エステムコート梅田天神橋2グラシオ 大阪市北区本庄西二丁目 | 天神橋筋六丁目駅9分 | 1,580万円 | 74.2万円 | 21.28㎡ | 1K | 7階 / 12階建 | 南 | 2013年 | 76戸 | RC |
| 2023/08/24 | ル・パルトネール梅田北 大阪市北区豊崎一丁目 | 中崎町駅6分 | 1,710万円 | 75.3万円 | 22.72㎡ | 1K | 13階 / 15階建 | 東 | 2014年 | 69戸 | RC |
| 2025/10/30 | エステムプラザ梅田・中崎町IIIツインマークスサウスレジデンス 大阪市北区中崎西四丁目 | 中崎町駅5分 | 1,960万円 | 95.1万円 | 20.6㎡ | 1K | 6階 / 15階建 | 北 | 2012年 | 108戸 | RC |
| 2025/07/14 | レジュールアッシュ梅田ネクス 大阪市北区豊崎一丁目 | 中崎町駅7分 | 1,900万円 | 83.4万円 | 22.77㎡ | 1K | 9階 / 10階建 | - | 2014年 | 90戸 | RC |
| 2025/10/29 | ララプレイス梅田東シエスタ 大阪市北区本庄東二丁目 | 天神橋筋六丁目駅5分 | 1,780万円 | 76.6万円 | 23.25㎡ | 1K | 6階 / 12階建 | 西 | 2014年 | 44戸 | RC |
| 2025/11/25 | エステムコート梅田・天神橋IIIアヴァンテ 大阪市北区長柄東三丁目 | 天神橋筋六丁目駅14分 | 1,700万円 | 80.4万円 | 21.14㎡ | 1K | 10階 / 10階建 | - | 2013年 | 78戸 | RC |
| 2024/11/01 | プレサンス天神橋スカイル 大阪市北区天神橋七丁目 | 天神橋筋六丁目駅4分 | 1,780万円 | 81.2万円 | 21.92㎡ | 1K | 12階 / 12階建 | 西 | 2016年 | 77戸 | RC |
| 2024/10/30 | アクアプレイス梅田5 大阪市北区浮田二丁目 | 中崎町駅3分 | 1,930万円 | 87.3万円 | 22.1㎡ | 1R | 6階 / 12階建 | - | 2014年 | 44戸 | RC |
| 2025/11/28 | グランカリテ天神橋 大阪市北区長柄西一丁目 | 天神橋筋六丁目駅7分 | 1,830万円 | 84.1万円 | 21.75㎡ | 1K | 4階 / 9階建 | - | 2015年 | 40戸 | RC |
| 2025/10/28 | エスリードTENROKU 大阪市北区長柄中二丁目 | 天神橋筋六丁目駅8分 | 1,750万円 | 77.8万円 | 22.5㎡ | 1K | 6階 / 9階建 | - | 2020年 | 40戸 | RC |
| 2025/06/10 | ディクス梅田東レジデンス 大阪市北区長柄中二丁目 | 天神橋筋六丁目駅7分 | 2,580万円 | 100.0万円 | 25.8㎡ | 1K | 3階 / 9階建 | 東 | 2015年 | 62戸 | RC |
| 2024/03/12 | プレサンス梅田東ディアロ 大阪市北区扇町二丁目 | 中崎町駅3分 | 1,780万円 | 80.8万円 | 22.04㎡ | 1K | 8階 / 14階建 | 南 | 2013年 | 78戸 | RC |
| 2025/12/01 | プレサンス梅田 大阪市北区神山町 | 中崎町駅5分 | 2,750万円 | 107.4万円 | 25.6㎡ | 1K | 6階 / 15階建 | 南 | 2019年 | 98戸 | RC |
| 2024/12/14 | ファーストフィオーレ東梅田 大阪市北区曾根崎一丁目 | 東梅田駅5分 | 2,350万円 | 91.3万円 | 25.75㎡ | 1K | 12階 / 15階建 | 西 | 2018年 | 56戸 | RC |
| 2025/11/30 | WSTYLE大阪駅前 大阪市北区西天満六丁目 | 南森町駅7分 | 1,950万円 | 82.6万円 | 23.6㎡ | 1K | 14階 / 14階建 | - | 2012年 | 52戸 | RC |
| 2025/10/21 | クリスタルグランツ梅田II 大阪市北区西天満六丁目 | 南森町駅7分 | 2,220万円 | 88.0万円 | 25.22㎡ | 1K | 12階 / 15階建 | 北 | 2014年 | 98戸 | RC |
| 2025/08/13 | レジュールアッシュ梅田リュクス 大阪市北区西天満六丁目 | 南森町駅7分 | 2,430万円 | 96.9万円 | 25.08㎡ | 1K | 9階 / 13階建 | 東 | 2011年 | 61戸 | RC |
| 2025/02/01 | スワンズシティ南森町 大阪市北区西天満五丁目 | 南森町駅3分 | 1,680万円 | 79.4万円 | 21.16㎡ | 1K | 8階 / 10階建 | - | 2010年 | 54戸 | RC |
| 2023/08/25 | プレサンス南森町駅前 大阪市北区南森町二丁目 | 南森町駅1分 | 1,795万円 | 84.4万円 | 21.26㎡ | 1K | 8階 / 11階建 | 西 | 2016年 | 58戸 | RC |
| 2025/02/27 | アドバンス東梅田アクシス 大阪市北区西天満一丁目 | 南森町駅5分 | 2,500万円 | 90.8万円 | 27.54㎡ | 1K | 6階 / 14階建 | 南西 | 2012年 | 65戸 | RC |
| 2025/01/06 | プレサンス大阪天満リバーシア 大阪市北区天満橋二丁目 | 天満駅8分 | 1,850万円 | 84.7万円 | 21.83㎡ | 1K | 8階 / 10階建 | 西 | 2019年 | 54戸 | RC |
| 2025/09/04 | プレサンス天神橋ディオレ 大阪市北区紅梅町 | 大阪天満宮駅4分 | 1,960万円 | 82.7万円 | 23.7㎡ | 1K | 6階 / 10階建 | 北 | 2011年 | 72戸 | RC |
| 2025/09/13 | アクアプレイス東天満II 大阪市北区紅梅町 | 大阪天満宮駅4分 | 1,900万円 | 80.2万円 | 23.7㎡ | 1K | 8階 / 10階建 | 北 | 2011年 | 27戸 | RC |
| 2025/10/20 | エスライズ梅田DOSHIN 大阪市北区同心一丁目 | 大阪天満宮駅6分 | 2,090万円 | 79.0万円 | 26.45㎡ | 1K | 3階 / 11階建 | 南 | 2012年 | 60戸 | RC |
| 2025/07/09 | グランカリテ天神橋II 大阪市北区天神西町 | 南森町駅5分 | 1,940万円 | 80.6万円 | 24.07㎡ | 1K | 4階 / 14階建 | 北 | 2016年 | 39戸 | RC |
| 2025/07/09 | プレミアムコート天神橋 大阪市北区天神西町 | 南森町駅5分 | 1,620万円 | 78.4万円 | 20.66㎡ | 1K | 10階 / 13階建 | 南 | 2010年 | 48戸 | RC |
| 2023/11/06 | プレサンス南森町ライズ 大阪市北区天神西町 | 南森町駅5分 | 1,790万円 | 79.2万円 | 22.6㎡ | 1K | 8階 / 11階建 | 北 | 2018年 | 60戸 | RC |
| 2024/12/09 | エスリード南森町 大阪市北区東天満一丁目 | 大阪天満宮駅2分 | 1,890万円 | 85.2万円 | 22.18㎡ | 1K | 6階 / 12階建 | 北 | 2016年 | 66戸 | RC |
| 2025/01/22 | WSTYLE大阪天満宮 大阪市北区東天満一丁目 | 大阪天満宮駅4分 | 1,950万円 | 82.6万円 | 23.6㎡ | 1K | 11階 / 15階建 | 南 | 2016年 | 70戸 | RC |
| 2025/11/27 | クリスタルグランツ東天満 大阪市北区東天満一丁目 | 南森町駅7分 | 1,650万円 | 76.9万円 | 21.45㎡ | 1K | 8階 / 14階建 | 西 | 2015年 | 96戸 | RC |
| 2025/11/13 | プレサンス天満橋チエロ 大阪市北区天満二丁目 | 天満橋駅6分 | 1,700万円 | 78.5万円 | 21.66㎡ | 1K | 3階 / 15階建 | 北 | 2014年 | 70戸 | RC |
| 2025/01/16 | プレサンス天満橋アンジェ 大阪市北区天満二丁目 | 天満橋駅6分 | 1,720万円 | 81.3万円 | 21.16㎡ | 1K | 5階 / 14階建 | - | 2011年 | 84戸 | RC |
| 2025/11/04 | パークリュクス大阪天満 大阪市北区天満一丁目 | 天満橋駅9分 | 2,480万円 | 105.6万円 | 23.49㎡ | 1K | 7階 / 15階建 | 南 | 2018年 | 56戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で4.6%上昇、大阪市北区では9.5%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（99.0万円）は大阪市北区の平均と比較して23%割高です。
マンション概要
| マンション名 | プレサンス梅田東アルファ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満四丁目 |
| 交通 | OsakaMetro谷町線南森町駅徒歩8分 |
| 築年月 | 2015年 |
| 階数 | 11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 建物構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |
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大阪府大阪市北区東天満一丁目
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大阪府大阪市北区東天満一丁目
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2015年築 / 14階建 / 96戸 / RC造